Türkiye'de Gayrimenkul Satışları ve EİDS Uygulaması

Türkiye'de Gayrimenkul Satışları Rekor Kırdı

Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Türkiye genelindeki gayrimenkul satışlarının bu yılın ilk çeyreğinde 694 bin 628'e ulaştığını açıkladı. Aynı dönemde konut kredileri hacminin 545 milyar seviyelerine yaklaştığını belirtti.

Özelmacıklı, Türkiye genelindeki gayrimenkul satışlarının 2024 yılında ilk çeyrekte 641 bin, 2023 yılında ise 683 bin seviyelerine ulaştığını vurguladı. 2025 yılında ise tüm gayrimenkul türlerinde satışların 694 bin seviyesine çıkarak, tüm zamanların ilk çeyrek rekorunu kırdığını ifade etti. Satışların aylık bazda dağılımına baktığımızda, Ocak ayında 238 bin 938, Şubat ayında 232 bin 756, Mart ayında ise 222 bin 934 satış gerçekleşti. Ramazan döneminin etkisine rağmen, Mart ayında bu seviyelerin yakalanması, satışlardaki ivmeyi artırdı.

Konut kredi hacminin de 3 Ocak'ta 513 milyar 527 milyon seviyelerinde iken, yaklaşık 30 milyarlık bir artışla 21 Mart itibarıyla 543 milyar 757 milyon seviyelerine çıkarak yeni bir rekor kırdığını vurguladı. Bu dönemde taşıt kredi hacminin 8 milyar 332 milyon seviyesinde azaldığını, ancak satışların ilk 3 aylık dönemde geçen yıla göre yüzde 6,5 oranında azaldığını belirtti.

EİDS ile Kiralık Taşınmazlar ve Satılık İşyerleri

1 Ocak 2025 tarihi itibarıyla kiralık taşınmazlar için uygulamaya konulan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), bugün itibarıyla satılık işyeri ilanları için de geçerli hale geldi. Özelmacıklı, "Satılık iş yeri ilanları için EİDS zorunluluğu artık başladı. Satılık konut ve arsa ilanlarında ise ikinci bir talimata kadar EİDS sorgulama sonucu olumsuz olsa bile doğrulama olmaksızın ilan verilebilecek." dedi.

• Emlak işletmeleri, belirlenen taşınmazların ilanlarını internet portallarında yayımlamak için EİDS iznine ihtiyaç duymaktadır.
• Gerçek kişiler, e-Devlet sistemindeki Ticaret Bakanlığı EİDS menüsünden, maliki oldukları taşınmazların satış ve kiralanmasına ilişkin elektronik ortamda ilan verilmesi konusunda bir emlak işletmesine izin verebilirler.
• Tüzel kişilere ait taşınmazlar için EİDS Tüzel kişi menüsü üzerinden yetki verilebilir.

TOKİ'nin Gayrimenkul Arzı Destekleme Faaliyetleri

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından 44 ilde 552 arsanın açık artırmayla satışa sunulacak olmasını değerlendiren Özelmacıklı, "Yeni arsa arzı, gayrimenkul üretimi açısından son derece önemli bir adım." dedi. TOKİ tarafından arz edilecek olan arsaların konut, ticaret, turizm, tarım, hayvancılık, sağlık, eğitim, sanayi, plansız arsalar, sosyal kültürel tesis alanları ve akaryakıt istasyonu alanları gibi çeşitli niteliklere sahip olduğunu belirtti.

Ayrıca arsaların yüzde 25 peşinat ve 48 ay vade veya yüzde 40 peşinat ve 36 ay vade ile satılacağını ifade eden Özelmacıklı, peşin alımlarda yüzde 15 indirim uygulanacağını da sözlerine ekledi. Açık artırmaların 16-17 Nisan 2025 tarihlerinde gerçekleştirileceği duyuruldu.